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发布日期：2024-06-13 06:00 点击次数：136
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红星本钱局6月9日音讯，近期，银行推出的“先息后本”房贷还款样式激发烧议，堪称“房贷月供本金低至1元，或平直先毋庸还。”据报谈，包括祯祥银行、设立银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。
事实上，“先息后本”还款并非簇新事，早在2022年就有银行推出了该项业务。那么，“先息后本”还款到底合算吗？
贵寓图 据IC photo
多家银行推出房贷还款“先息后本”
最长不错10年毋庸还本金
据中国证券报报谈，某银行支行贷款司理先容：“若思前期还款压力小，不错接洽‘先息后本’。贷款期限是3年，况且我行在批额度的期间大多会批10年，每三年可作念一次无还本续贷。也便是说，如若您征信保握淡雅，最长不错10年毋庸还本金。”
祯祥银行某支行贷款司理直言，“这两三年，各家银行也王人在推‘先息后本’。”
祯祥银行此前在宣传该行按揭贷款业务时，提到了特质还款样式“二阶段还款”：客户可在前3年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中条款，贷款期限不少于10年，不朝上30年。该业务已掩盖上海、广州、成王人、杭州、重庆、大连、厦门等地区。
“将房贷在贷款期限内鉴别为两个阶段。第一个阶段，按月偿还1元本金以及当月应偿还的贷款利息。第二个阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可遴选按成例等额本金或等额本息样式还款。”云南地区设立银行贷款司理示意。
เว็บตรงสล็อต红星本钱局疑望到，房贷“先息后本”还款样式并非簇新事。据中新经纬报谈，兴业银行于2022年2月上线“随薪供”，一般针对中永远个东谈主一手住房贷款、个东谈主二手住房贷款在披发后，可设定一个最长为3年的期限，在该期限内暂停奉赵贷款本金，只偿还贷款利息，是缩短短期还款压力的一种还款样式。
建行云南分行“七彩建行”公众号2023年8月发文，建行云南省分行针对在云南地区肯求办理设立银行贷款且期限10年(含)以上房贷的客户，推出“浮松供”还款样式，将个东谈主住房贷款在贷款期限内鉴别为两个阶段：第一阶段，按月奉赵1元本金以及当月应奉赵的贷款利息（可把柄借款东谈主需求自行确信第一阶段期限，最长不朝上三年）；第二阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可遴选按成例等额本金或等额本息样式还款。
“先息后本”还款合算吗？
还款压力先小后大，总利息或增多
“先息后本”到底是否合算？以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算，等额本息还款样式下，每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元)，总利息约61.66万元。
在遴选两年“先息后本”还款下，前两年的月供均为1元本金+利息，首月月供为2918元，两年间月供约在2800元至2900元，月供压力小了近一半。
前两年共还本金24元，第三年起按等额本息样式，还剩余本金999976元，月供为4673元。即后续28年，月还款增多约183元，总利息约63.87万元，比等额本息还款利息增多2.21万元。
业内东谈主士以为，“先息后本”相宜近几年有月供压力的购房者，止境于“缓兵之计”。
招联首席研究员董希淼示意，罕见是关于职责时辰不长但改日收入有望增多的年青东谈主而言，较低的贷款购房门槛、“先息后本”等纯真各样的还款样式具有一定诱导力。关于银行而言，通过住房信贷居品革命，提供各异化、东谈主性化的工作，清闲不同借款东谈主的本质需要，有助于普及居品的竞争力，进而扩大信贷市集份额，保束缚房贷款业务安适发展。
关于这项房贷战术的市集后果，华夏地产首席分析师张大伟称，这不是革命，房贷还款样式除了等额本金、等额本息外，一直有“解放还款模式”。
张大伟示意：“这并不是减免利息，房贷利率和本金还款时辰决定了购房者的成本。由于利息不会随本金数额奉赵而减少，前期不还本金，银行资金占用时辰长，还款总利息比等额本金还款法高，长久来看利息就更多。”
“本金越延后还利息越高，关于确实的刚需其实并不合算。三年只还利息不还本金，后续利息还要按领先所欠本金策画；但按照现存的主流按揭样式，三年本息扫数还，本金会逐年减少，利息也会随之减少。”北京某银行个贷司通晓释称。
剪辑 余冬梅 新闻稿格式