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发布日期：2024-06-13 07:05 点击次数：114
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“房贷月供本金低至1元，或成功先无须还！”酬酢平台上，银行推出的“先息后本”房贷还款神气正激发烧议。据报说念，包括祥瑞银行、栽植银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。该新闻话题词#房贷还款先息后本火了#冲上收集热搜。
对此，经济日报商量示意，还款神气迷东说念主眼，底层逻辑要看清。了解利息的发祥是要津。借债东说念主为何要支付利息？由于不同东说念主对往日的想法不同，耐烦进度也就不通常，有的东说念主景象早少许竣事更具细目性的花费，有的东说念主景象领受晚少许的、更具不细目性的花费。利息是对推迟花费、领受不细目性、提供流动性、承担信用风险的那些东说念主的抵偿，花费推迟得越久、往日越不细目，抵偿就越大，因此借债期限越长，利率就越高。
房贷还款神气莫得全齐的优劣之分，要看它是否适应借债东说念主的本色需求。借债东说念主要勾通本身的收入气象与预期、突发事件储备、抚养子女、供养父母、医调理老等身分，空洞考量、统筹方针。要是借债东说念主短期内急需将钱用于其他限制，“先息后本”神气不失为一种选定；要是借债东说念主有固定收入，等额本金形态能够减少利息总和，愈加合算；要是借债东说念主预期往日的收入逐年增多、增幅较大，等额本息形态可能更契合需求。
多家银行推出房贷还款“先息后本”
据中国证券报报说念，“若念念前期还款压力小，不错谈判‘先息后本’，贷款期限是3年。我行大多会批10年，每三年可作念一次无还本续贷。也即是说，要是您征信保合手邃密，最长不错10年无须还本金。”某银行贷款司理告诉记者。在酬酢平台，银行“先息后本”的房贷还款神气正激发烧议。
图片开端：逐日经济新闻 辛苦图
记者在调研流程中发现，包括祥瑞银行、栽植银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。祥瑞银行某支行贷款司理向记者示意：“这两三年，天下齐在推‘先息后本’”。
此前，祥瑞银行在宣传该行按揭贷款业务时，便提到了特点还款神气——“二阶段还款”：客户可在前三年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中条件，贷款期限不少于十年，不逾越三十年。该业务已遮蔽上海、广州、成齐、杭州、重庆、大连、厦门等地区。
“看中这个新楼盘的话，合营银行浦发银行不错作念‘先息后本’，您不错3年后再还本金。”6月8日，郑州地区某房产中介向记者示意。
据悉，浦发银行已与贝壳、龙湖等鸠合推出先息后本房贷还款业务“宽心还”，让购房客户能有缓冲期，缩小客户购房前期的还款压力。
关连词，在调研时，多位银行东说念主士及房产中介并未主动向记者保举该业务。某股份行东说念主士告诉记者，“咱们会事前相关客户需求，是否但愿月供里含有本金。况兼从扫尾风险的角度来看，‘先息后本’对申宴客户的禀赋有一定条件。”
สล็อต房贷“先息后本”还款神气并非清新事。
据悉，兴业银行于2022年2月上线“随薪供”，一般针对中恒久个东说念主一手住房贷款、个东说念主二手住房贷款在披发后，可设定一个最长为3年的期限，在该期限内暂停清偿贷款本金，只偿还贷款利息，是缩小短期还款压力的一种还款神气。
建行云南分行“七彩建行”公众号2023年8月发文，建行云南省分行针对在云南地区央求办理栽植银行贷款且期限10年(含)以上房贷的客户，推出“应付供”还款神气，将个东说念主住房贷款在贷款期限内分别为两个阶段：第一阶段，按月清偿1元本金以及当月应清偿的贷款利息（可笔据借债东说念主需求自行细目第一阶段期限，最长不逾越三年）；第二阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可选定按惯例等额本金或等额本息神气还款。
“先息后本”还款合算吗？
据中新经纬报说念，业内东说念主士以为，“先息后本”适应近几年有月供压力的购房者，极度于“缓兵之计”。这类还款神气贷款期限是不变的，且举座利息会有所增多。
“先息后本”到底是否合算？中新经纬以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算，等额本息还款神气下，每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元)，总利息约61.66万元。
在领受两年先息后本还款下，前两年的月供均为1元本金+利息，首月月供为2918元，两年间月供约在2800元至2900元，月供压力小了近一半。
前两年共还本金24元，第三年起按等额本息神气，还剩余本金999976元。月供为4673元，即后续28年，月还款增多约183元。总利息约63.87万元，比等额本息还款利息增多2.21万元。
据中国证券报报说念，“要是手里有充裕的钱，其实并不保举，因为总利息会增多。但若如实有购房刚需，手里的钱不够，或者需用到其他场所，不错谈判。”郑州地区一位房产中介向记者坦言。
职责三年的广州白领小李示意：“这极度于变相缩小了购房门槛，我是挺看好这个策略的。因为购房前几年新闻学，还得谈判到装修等问题。付完首付后，能够率我还得租房一段时分。‘先息后本’能让我压力稍小些。”